公寓房属于商业用地吗?

公寓房一般属于住宅用地，不是商业用地。住宅用地专门用于居住，生活成本低，产权年限70年。商业用地用于开店、办公等，产权年限40年或50年。公寓房如果是70年产权，就是住宅性质；如果是40年或50年，可能被归类为商业或办公性质。购买时要看清土地性质，影响贷款、税费和落户政策。

公寓房的土地性质

公寓房的土地性质由开发商拿地时决定。住宅性质的公寓可以通燃气、民用水电，生活方便。商业性质的公寓不能通燃气，水电费按商用标准更贵。有些公寓房是商住两用，楼下开店楼上住，土地性质可能混合。二手房交易时，商业性质的公寓税费比住宅高很多，转手成本更大。