套内面积包括赠送面积吗?

套内面积一般不包括赠送面积。赠送面积是开发商额外赠送的空间，比如飘窗、露台或地下室，这些地方不计入房产证面积。但实际使用时，这些赠送空间可以增加居住空间，提升生活便利性。购买时需注意合同条款，明确赠送面积是否合法，避免日后纠纷。

赠送面积的性质

赠送面积产权可能不明确，无法办理房产证。有些赠送面积属于违建，存在被拆除风险。开发商常通过赠送面积吸引购房者，但实际使用受限。例如，露台可能不能封闭使用，飘窗不能改动。购房前最好咨询物业，确认赠送面积的用途和限制。