赠送面积算入建筑面积吗?

赠送面积不算入建筑面积。建筑面积是指房屋外墙勒脚以上结构外围水平面积，包括套内面积和公摊面积。赠送的阳台、露台或地下室等空间，如果未封闭且不符合计算规则，就不计入。开发商常通过赠送面积吸引买家，但实际产权登记时仍按实际建筑面积办理。

赠送面积的风险

赠送面积可能存在法律隐患。这些空间往往没有合法产权，不能办理房产证或抵押。遇到拆迁或房屋改造时，赠送部分无法获得补偿。物业费和取暖费通常按建筑面积收取，赠送面积却要业主额外承担费用。购房前应核实赠送面积的合法性，避免后续纠纷。