沈阳公寓房值得投资吗?

沈阳公寓房投资需谨慎。房价近年涨幅平稳，租金回报率约3%到4%。浑南新区和沈河区地段较好，但供应量较大。公寓产权40年或50年，水电费商用标准，持有成本较高。二手房交易税费较高，流动性不如住宅。适合短期持有或出租，长期增值空间有限。

投资风险提示

沈阳公寓房市场分化明显。老城区公寓配套成熟但房龄大，新城区公寓新但配套不足。部分公寓商水商电费用比住宅高出一倍。空置率较高区域租金难上涨，投资周期可能拉长。需实地考察周边人流和交通，避免偏远地段。小户型总价低但升值慢，大户型租金高但难出手。