南京新房多久可以买卖?

南京新房拿到房产证后，需满3年才能上市交易。限购政策要求购房者拥有南京户籍或缴纳2年社保，且名下无房。新房交付时开发商会协助办理不动产登记，一般3-6个月能拿到证。二手房交易流程更快，但税费可能更高。购买前需核实房屋是否处于限售期，避免合同纠纷。建议咨询当地房产中介或不动产登记中心获取最新政策。

交易注意事项

新房买卖需缴纳契税、维修基金等费用，总价3%左右。二手房交易涉及增值税、个税等，满五唯一可减免部分税费。贷款方面，首套房首付比例3成，二套房需6成以上。签订合同时要明确交房时间、违约责任等条款。交易过程中需保留所有票据，方便后续办理过户手续。房屋面积实测误差超过3%可退房。