住宅楼下的商铺属于商业用房吗?

住宅楼下的商铺属于商业用房。这类房屋的产权性质为商业，用途是经营生意，不能用于居住。购买时需注意，商业用房的水电费比住宅高，税费也不同。很多小区一楼被改造成店铺，卖奶茶、开超市，都属于商业行为。商业用房的土地使用年限一般是40年或50年，比住宅的70年短。

商业用房与住宅的区别

商业用房和住宅在功能和规划上完全不同。商业用房可以开店、办公，住宅只能住人。商业用房没有学区，不能落户，贷款首付比例更高。比如同样面积的房子，商铺的月租金可能是住宅的两倍。商业用房的楼梯、电梯设计也更适合人流，而非居住。购买时要看清房产证上的用途，避免买错。