商品房第一套贷款利率是多少?

商品房第一套贷款利率根据银行政策和个人情况浮动，目前普遍在4%到5%之间。具体利率受央行基准利率、银行优惠活动和个人征信影响。首套房贷款期限越长，利率可能略高。部分城市对首套房购房者有额外补贴，实际利率可能更低。建议多比较几家银行，选择最优方案。

利率影响因素

房贷利率与LPR（贷款市场报价利率）挂钩，每月20日更新一次。银行会根据LPR加点形成最终利率，优质客户加点少。购房者的收入、负债比和信用记录也会影响利率高低。新房和二手房的首套房利率可能有差异，贷款金额越大，利率谈判空间越小。提前还款可能涉及违约金，需提前咨询银行。