福安已买一套商品房,想在福州贷款买房,首付是多少?

福安已有一套房，在福州再买商品房算二套房。首付比例最低四成，也就是房屋总价的40%。如果贷款100万，首付至少要准备40万。具体金额要根据房价计算，比如房子总价200万，首付就是80万。福州部分银行对二套房贷款利率会上浮，建议提前咨询银行政策。

首付准备建议

首付资金可以来自个人存款或家庭资助。福安的房产证需要满两年才能算首套，否则仍按二套政策执行。公积金贷款和商业贷款的首付要求可能不同，公积金贷款首付比例更低。购房前要预留装修和税费资金，这些费用大约占房价的5%。最好提前半年准备首付，避免临时凑钱影响贷款审批。