土地出让金是按地价还是楼面价算?

土地出让金一般按楼面价计算。楼面价是土地总价除以规划建筑面积，政府更看重这个指标。比如一块地总价10亿，规划建20万平米，楼面价就是每平米5000元。开发商实际支付时会考虑容积率，楼面价越低，利润空间越大。土地出让金也会参考周边地价，但最终以楼面价为准。

土地出让金的计算方式

楼面价包含土地成本和建设成本。政府会设定最低楼面价，防止开发商恶意压价。比如某地块起拍楼面价4000元，开发商竞拍到6000元，就要按6000元算。土地出让金还会加上配套费、税费等。实际成交时，楼面价越高，政府收益越大，但开发商压力也越大。