二手房过户需要先还银行贷款吗?

二手房过户前需要先还清银行贷款。卖方必须结清剩余贷款，解除抵押登记，才能办理过户手续。如果贷款未还清，房屋产权仍归银行所有，无法完成交易。卖方可以用自有资金还贷，也可以用买方的首付款还贷，但需确保资金安全。部分银行允许办理转按揭，但流程复杂，需提前咨询。

还款注意事项

卖方还贷后需拿到房产证和他项权证注销证明。买方可以要求卖方出示结清证明，确认贷款已还清。如果卖方资金不足，双方可协商资金监管，由第三方机构保管首付款。过户前务必核实房屋是否有其他抵押或纠纷，避免交易风险。建议提前联系银行了解还款流程和所需材料。