二套房贷款五年利率是多少?

二套房贷款五年利率根据银行政策浮动，一般在4%到5%之间。具体利率受借款人信用记录、还款能力和当地楼市调控影响。国有大行如工商银行、农业银行利率较低，股份制银行如招商银行、浦发银行可能稍高。部分银行会推出首年优惠利率，之后恢复标准水平。购房时需比较多家银行报价，选择最合适方案。

利率影响因素

二套房利率高于首套房，因为风险更大。央行基准利率调整会直接影响实际利率。一线城市限购政策严格，利率可能上浮10%到20%。二套房贷款首付比例通常要求50%，部分城市高达70%。贷款期限越长，总利息支出越高。提前还款可以减少利息负担，但部分银行会收取违约金。