别墅宗地面积属于个人吗?

别墅宗地面积不完全属于个人。购买别墅时，业主获得的是土地使用权，所有权归国家或集体。土地使用期限一般为70年，到期可续期。业主拥有房屋所有权，但土地所有权不可买卖。别墅占地面积会写入房产证，但注明为土地使用权。开发商通过招拍挂方式获得土地，再出售房屋和对应使用权。

土地使用限制

业主不能随意改变宗地用途或扩建房屋。翻修或重建需向规划部门申请，符合建筑规范。政府可依法收回闲置土地，不开发会被罚款。相邻业主对共有边界有争议时，需按土地证划分解决。物业和业委会无权擅自改变公共区域土地用途。土地被征收时，业主可获得相应补偿。