房贷应该什么时候办理?

房贷办理时间要结合个人资金状况和房价走势。资金充足时，提前锁定利率能减少波动风险。房价下跌期可暂缓办理，等待更低利率。年底银行冲业绩时，利率常有优惠。新政策出台前，可对比不同银行的最新方案。购房合同签订后，需准备收入证明和征信报告，材料齐全可加快审批速度。

房贷办理时机选择

房贷利率每年会有3到4次调整窗口。年初银行额度充裕，审批速度较快。月头和季末是银行放贷高峰期。公积金贷款需提前半年缴纳社保。二手房交易中，首付款付清后再办贷款更稳妥。提前还款最好选在贷款满1年后，避免违约金。利率下行周期，选浮动利率更划算；上行周期则选固定利率更稳妥。