炒房有没有风险?

炒房确实存在风险。房价受政策调控影响很大，限购、限贷政策突然出台会让市场降温。银行加息会增加贷款成本，月供压力增大。经济下行时，购房需求减少，房子可能长时间卖不出去。二手房市场流动性差，急用钱时难变现。高杠杆炒房者一旦房价下跌，可能资不抵债。

炒房的实际风险

政策变动是最大风险。2021年多地出台二手房指导价，房价应声下跌。开发商降价促销会影响周边二手房价格。房屋持有成本也不低，物业费、维修费每年都要支出。租售比失衡时，租金回报远低于银行存款利率。遇到房屋质量问题，维修费用高昂。市场情绪变化快，跟风炒作容易高位接盘。