住房贷款由哪部分组成?

住房贷款主要由本金和利息两部分组成。本金是实际借到的购房金额，利息则是银行收取的资金使用费。贷款期限越长，总利息越高。比如贷款100万元，30年还清，利息可能超过100万元。贷款方式不同，还款结构也不同。等额本息每月还款额固定，等额本金前期还款多后期少。公积金贷款利率比商业贷款低，总利息更少。

贷款的其他费用

除了本金和利息，贷款还有手续费、评估费、保险费等杂费。手续费包括银行收取的贷款服务费，评估费是房产价值鉴定费用。保险费分为抵押险和信用险，保障银行资金安全。提前还款可能要交违约金，具体金额看合同约定。这些额外费用会增加贷款总成本，最好提前了解清楚。