小区物业管理由业主管理合法吗?

小区物业管理由业主管理是合法的。根据《民法典》和《物业管理条例》，业主可以自行管理小区事务，也可以委托物业公司。业主共同决定管理方式后，需成立业主委员会负责具体执行。自管模式常见于小型小区或业主意愿强烈的小区，但需要具备相应的管理能力和资源。

自管模式的实际操作

业主自管需要制定详细的管理规约，明确收费标准和服务内容。常见做法包括业主轮流值班、聘请专职人员或外包部分服务。例如，清洁、安保等基础工作可由业主分摊费用完成，而设备维护则可能外包。自管模式能降低成本，但对业主的协调能力和责任心要求较高，容易因意见分歧产生矛盾。