买方按揭贷款卖方有什么风险吗?

买方按揭贷款对卖方确实存在风险。买方可能因征信问题或收入不足导致贷款审批失败，交易可能中断。买方也可能因房价下跌或资金问题主动违约，卖方需重新寻找买家。若买方断供，银行可能拍卖房产，卖方可能面临房款损失。卖方应要求买方提供贷款预审批证明，降低交易风险。

卖方如何防范风险

卖方可选择买方支付更高比例的首付款，减少贷款金额。交易前可让买方出示银行贷款意向书，确认其贷款资格。合同中可约定买方贷款失败时的违约责任，如支付定金作为赔偿。卖方也可考虑全款买家，避免贷款流程带来的不确定性。