十五年的房贷提前还款提前几年合适?

房贷提前还款越早越好，尤其是前五年。银行前期利息占比高，提前还款能省下不少钱。选择在贷款第三年还款最划算，此时本金和利息比例较为合理。手里有闲钱时，优先缩短贷款期限而非减少月供，这样总利息支出最少。提前还款前要确认银行是否有违约金，部分银行会收取1到3%的手续费。

提前还款的时机

房贷前五年是还款黄金期，每月还款中利息占六成以上。第六年后本金占比逐渐提高，提前还款的收益会减少。建议在贷款第三年时结清，此时已还利息约占总利息的四成。手里有20万闲钱时，选择缩短5年贷款期限比降低月供更省钱。提前还款前要算清账目，避免支付不必要的违约金。