停车位是开发商卖还是物业卖?

停车位产权归属要看开发商是否单独出售。如果开发商在售房时将车位作为独立产权登记出售，那么停车位归业主个人所有。如果车位属于小区公共区域或人防工程，产权归全体业主共有，开发商无权单独售卖。购买前需查看房产证或合同明确车位性质。

购买注意事项

购买车位时要核实开发商是否具备销售资格，避免买到无产权车位。物业只能管理车位使用和收费，不能出售属于全体业主的公共车位。业主委员会有权监督车位收益分配。签订合同时要明确车位位置、面积、价格和物业管理费，避免后续纠纷。