买的商品房可以换房吗?

商品房可以换房，但需要满足一定条件。新房必须具备合法的预售许可证或不动产权证，二手房需产权清晰无纠纷。购买满两年后换房可免征增值税，满五年唯一住房还能免个税。换房时需先卖掉现有房产或申请“带押过户”，避免资金链断裂。换房前要评估市场行情，选择合适时机挂牌出售。

换房注意事项

换房前要计算资金缺口，包括首付款、税费和中介费。部分城市支持“以旧换新”政策，开发商可协助出售旧房。换房时需注意合同条款，明确交房时间和违约责任。换房后要及时办理不动产权变更，确保新房产证顺利办理。换房过程中要保留所有交易凭证，避免后续纠纷。