房屋二次抵押贷款能贷到市场价值的多少?

房屋二次抵押贷款能贷到市场价值的五到七成。比如一套市值200万的房子，最多能贷140万。具体额度取决于房龄、地段和借款人信用。银行会评估房屋剩余价值，减去未还贷款后的差额作为可贷金额。房龄超过20年或位于偏远地区，贷款比例可能更低。

二次抵押贷款的限制

二次抵押贷款利率比首次抵押高1到3个百分点。贷款期限通常为5到10年，最长不超过20年。借款人需提供收入证明，月还款额不得超过收入的50%。若无法按时还款，银行有权拍卖房屋。部分银行要求购买保险，增加借款成本。提前还款可能收取违约金，一般为贷款额的1%。