售后返租回购条款是否有效?

售后返租回购条款是否有效需结合具体情形判断。若开发商以售后返租为名变相融资，可能被认定为无效。开发商承诺到期回购房屋，实质是借贷关系，违反房地产销售规定。购房者若签订此类合同，权益难以保障。法院常认定该条款违反法律强制性规定，属无效条款。购房者可主张返还购房款及赔偿损失。

法律风险提示

售后返租回购条款存在多重法律风险。开发商资金链断裂时，可能无法履行回购义务。购房者面临钱房两失的困境。此类交易模式易引发群体性纠纷。监管部门已多次发文禁止此类违规操作。购房前应核实开发商资质，避免落入陷阱。合同中回购条款若显失公平，可申请撤销。