代建收入是什么意思?

代建收入是房地产开发企业受委托，代替业主建设房屋或项目所收取的费用。企业负责从设计、施工到交付的全过程管理，业主按合同支付报酬。收入金额根据项目规模、复杂程度和合同条款确定，一般按工程进度分期结算。代建模式常见于政府保障房、商业地产或企业自建项目，企业不承担土地成本和销售风险。

代建收入的性质

代建收入属于服务性质，不同于直接卖房收入。企业赚取的是管理费和合理利润，而非房产销售差价。财务上计入“主营业务收入”，需缴纳增值税和企业所得税。项目结束后，企业需移交完整工程资料和产权文件，确保业主顺利接管。代建合同条款严格，违约责任明确，双方权利义务清晰。