贷款买二手房什么时候过户?

贷款买二手房过户时间一般在银行审批通过后。买卖双方需要先签合同，买方提交贷款申请。银行审核通过后，会出具贷款承诺书。此时双方可以约定过户日期，通常在7到15天内完成。过户当天需要缴纳税费、办理产权转移登记。买方拿到新房产证后，银行会放款给卖方。整个过程需要买卖双方、中介、银行配合，确保材料齐全流程顺利。

过户注意事项

过户前要确认房屋产权清晰，没有抵押或查封。买方需提前准备身份证、户口本、收入证明等贷款材料。卖方要提供房产证、土地证原件。过户时需缴纳契税、个税、增值税等费用，金额根据房屋面积和年限计算。贷款额度不能超过房屋评估价的70%。过户后要及时办理物业交割，结清水电煤气费。建议选择工作日办理，避免节假日耽误时间。