公寓楼属于住宅还是商业用房?

公寓楼属于住宅用房。这类建筑主要供人长期居住，每套房屋内有厨房、卫生间等生活设施。住宅用房的土地使用年限为70年，产权登记为居住性质。商业用房则用于经营，如商铺、写字楼等，产权年限40年或50年。公寓楼的设计以居住功能为主，不像商业建筑注重空间灵活性。

公寓楼与商业用房区别

公寓楼的水电费按民用标准收取，价格较低。商业用房的水电费按商用标准，费用高出不少。住宅小区的容积率较低，绿化和公共空间更充足。商业建筑密度大，人员流动频繁。住宅小区的物业管理侧重安保和清洁，商业物业则侧重经营服务和支持。