房子抵押贷款买房利率是多少?

房子抵押贷款买房利率受多种因素影响，目前银行给出的年利率在3.5%到6.0%之间。具体利率取决于贷款年限、借款人信用记录、房屋评估价和还款方式。首套房利率普遍较低，二套房会上浮10%到20%。公积金贷款利率更低，5年以上年利率仅3.1%。不同银行政策不同，国有大行利率较稳定，商业银行可能更灵活。

利率计算方式

房贷利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在整个还款期内保持不变，适合长期持有房产的购房者。浮动利率会根据市场基准调整，每年或每5年重定一次。借款人还可以选择LPR加点方式，当前5年期LPR为4.2%，加点后形成实际利率。提前还款可能涉及违约金，部分银行要求满1年后才能申请。