物业管理的主体是什么?

物业管理的主体是业主和物业服务企业。业主拥有房屋所有权，通过业主大会行使决策权。物业服务企业受业主委托，负责小区日常维护、清洁安保、设施维修等工作。业主委员会代表全体业主监督物业服务质量，协调解决纠纷。三方共同构成物业管理的核心架构。

物业管理的职责范围

物业服务企业具体执行小区管理事务，包括公共区域保洁、绿化养护、电梯维护、车辆管理等。业主需按时缴纳物业费，用于支持这些服务项目。小区内的水电费、垃圾清运费等也由物业代收代缴。遇到漏水、停电等问题，业主可联系物业及时处理，保障居住环境舒适安全。