房贷年化利率单利是什么意思?

房贷年化利率单利是指每年只计算本金产生的利息，不考虑前期利息的累积。比如贷款100万元，年利率5%，10年总利息就是100万×5%×10=50万元。每月还款额固定，前期利息占比高，本金占比低。这种计算方式简单直观，适合长期贷款规划。

单利与复利的区别

单利始终按原始本金计息，复利则将前期利息加入本金再计息。同样贷款100万元，年利率5%，10年复利总利息约62.9万元。单利总利息固定，复利总利息逐年递增。银行房贷多采用单利计算，但实际还款方式可能包含复利因素。借款人需仔细看清合同条款。