房产抵押贷款可以超过评估价值吗?

房产抵押贷款一般不能超过评估价值，但特殊情况下可以突破。银行会委托专业机构评估房产市场价，贷款额度通常不超过评估价的70%。若房产位置好、升值空间大，部分银行可能提供更高比例贷款。借款人需提供额外收入证明或担保，才能申请超过评估价的贷款。这种情况多见于热门城市核心地段房产。

超评估贷款的风险

超过评估价的贷款风险较高，借款人需承担更大压力。房产市场波动时，可能面临负资产风险。银行会要求更高的利率或更长的贷款期限。若无法按时还款，银行有权处置房产，但拍卖价可能低于剩余贷款额。借款人需谨慎评估自身还款能力，避免因高杠杆陷入财务困境。