二手商品房过户费用是多少二手房过户流程是什么?

二手商品房过户费用主要包括契税、增值税和个人所得税。契税按房屋总价的1%到3%收取，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房3%。增值税满两年免征，不满两年按5.6%收取。个人所得税按差额20%或总价的1%征收，满五唯一可免。费用总计约占房屋总价的3%到8%，具体看房屋面积和持有时间。

过户流程步骤

过户流程分为签约、缴税和过户三步。先签购房合同，然后双方去税务局缴税，最后到不动产登记中心办理过户。缴税需要提供身份证、户口本、结婚证和购房合同。过户时需到场签字，领取新的房产证。整个流程约需7到15天，材料齐全可一次性办完。过户后记得及时缴纳物业费和水电费。