二手房交易面签后不卖房子可以吗?

二手房交易面签后不卖房子属于违约行为。买方可要求继续履行合同或解除合同并索赔。卖方需承担违约金，金额一般为房款的10%至20%。如果房屋价格上涨，买方可能起诉要求差价赔偿。卖方擅自不卖还可能影响征信记录。建议双方协商解决，避免诉讼耗时耗力。

违约后果

卖方违约需承担多种法律责任。买方可以要求双倍返还定金，或要求实际损失赔偿。房屋中介有权收取中介费，即使交易失败。卖方可能被列入失信名单，影响贷款和信用卡申请。如果房屋已查封或抵押，交易会更复杂。建议卖方提前评估风险，避免因小失大。