征信有污点还能办理房屋抵押贷款吗?

征信有污点仍可办理房屋抵押贷款，但难度会增加。银行会查看污点的性质和严重程度，比如逾期次数、金额大小。如果只是偶尔逾期且已还清，部分银行可能接受。但如果有严重违约或呆账，贷款申请很可能被拒。借款人需要提供更多材料证明还款能力，比如收入流水、资产证明等。

提高通过率的方法

提高征信评分是关键，可以主动结清欠款，保持半年内的良好还款记录。选择对征信要求较宽松的银行或担保公司，比如地方性商业银行。提供额外抵押物或找到担保人也能增加获批机会。保持稳定工作和收入来源，银行会更愿意放贷。避免短期内频繁申请信用卡或贷款，以免查询记录过多影响审批。