贷款首套房是什么意思?

贷款首套房指个人首次购买住房时申请的贷款。银行会根据申请人名下房产情况认定是否为首套。首套房贷款利率较低，首付比例也少。比如北京首套房首付比例三成，利率可打九五折。申请人需提供收入证明和购房合同，银行审核通过后放款。不同城市政策不同，有些城市还要求本地户籍或社保缴纳证明。

首套房认定标准

首套房认定以家庭为单位，包括本人、配偶和未成年子女。名下无房或贷款已还清算首套。比如夫妻一方有贷款记录但已还清，再购房也算首套。异地房产也会计入查询范围。银行会通过不动产登记系统核实房产信息。有些城市实行"认房又认贷"，即查名下房产和贷款记录。首套房政策每年可能有调整，申请前需咨询当地银行。