40层属于高层还是超高层?

40层属于超高层建筑。根据中国标准，10层以上为高层，30层以上为超高层。40层住宅楼高度通常超过120米，完全超出了高层建筑的范畴。超高层建筑需要更严格的消防设计和结构加固，施工难度也更大。很多城市对超高层项目有额外限制，比如航空限高要求。

超高层建筑特点

超高层建筑电梯系统复杂，40层楼可能需要高速电梯或双层轿厢。消防设施必须配备避难层和云梯车救援通道。强风天气下，40层高楼会有轻微晃动，需要安装阻尼器。这类建筑物业费较高，维护成本是普通高层的2倍以上。40层住宅的视野开阔，但供水系统需要分区加压。