房地产周期从哪一年开始算?

中国房地产周期一般从1998年房改开始算起。这一年停止福利分房，商品房市场正式起步。房价在2003年后快速上涨，2008年短暂调整后继续攀升。2016年调控加码，市场进入降温期。每个周期大约3到5年，包含上涨、高峰、调整和低谷四个阶段。政策变化、经济环境和人口流动都会影响周期波动。

周期波动规律

房地产周期受多种因素影响。2008年全球金融危机导致房价短暂下跌，2014年库存高企引发调整。2020年后疫情冲击市场，部分城市出现价格松动。土地供应、信贷政策和购房需求是关键变量。历史数据显示，一线城市波动幅度较小，三四线城市受政策影响更明显。投资者需关注政策风向和市场供需变化。