二手房是不是一定要评估价?

二手房不一定需要评估价。评估价主要用于银行贷款，购房者自己掏钱买房可以不评估。评估价和市场价常有差距，银行会按较低的价格放贷。满五唯一的房子评估价可能和市场价接近，不满两年的房子评估价可能低很多。买卖双方可以协商价格，不一定要按评估价成交。

评估价的作用

评估价影响贷款额度。100万的房子评估价80万，银行最多贷64万。评估价高，贷款额度就高；评估价低，贷款额度就低。购房者需要准备更多首付。评估报告有效期一般3到6个月，过期需要重新评估。有些中介会帮忙找评估公司，费用由买家承担。