二手房买卖需要交维修基金吗?

二手房买卖不需要交维修基金。维修基金是新房业主在购房时缴纳的，用于公共设施后期维修。二手房交易时，维修基金随房屋所有权转移，由原业主结清或与新业主协商处理。如果原业主未缴清，买卖合同中需明确约定责任划分。现实中，很多买家会要求卖家结清费用后再交易，避免后续纠纷。

维修基金的使用规则

维修基金专款专用，不能随意提取。小区需要维修时，由业主委员会提出申请，经多数业主同意后才能动用。基金不足时，业主需按面积分摊补缴。老旧小区基金可能用完，维修时需业主额外出资。二手房买家可要求查看基金余额，确保未来维修有保障。物业会定期公布基金使用情况，接受业主监督。