房贷缩短贷款年限利率变化吗?

房贷缩短贷款年限会影响利率。年限越短，利率往往越低。银行认为短期风险小，愿意给优惠。比如20年期利率可能比30年期低0.2到0.5个百分点。选择缩短年限能总利息支出减少，但月供压力增大。建议根据收入情况权衡，优先选低利率方案。

还款方式对比

等额本金比等额利息更划算。前者前期月供高，后期递减，总利息少。后者每月还款固定，总利息多。提前还款时，等额本金已还本金多，剩余利息少。等额利息前期利息占比高，提前还款不划算。选还款方式要考虑资金流动性，别影响生活质量。