公共区域的收益全部属于业主吗?

公共区域的收益不一定全部属于业主。小区的电梯广告、公共停车位租金、快递柜收入等，归全体业主共有。物业公司可以代为管理，但需定期公示收支明细。收益用途需业主共同决定，可用于维修基金或公共设施改善。业主有权监督资金使用，确保透明合理。

收益分配规则

公共收益分配需遵循《民法典》和业主公约。收益扣除合理成本后，应按业主面积比例分配。部分小区会设立专项账户，用于绿化维护或儿童游乐设施更新。业主大会可投票决定收益用途，如改善小区环境或补贴物业费。争议可通过业主委员会协商解决。