卖房地下室可以不卖吗?

卖房时地下室可以单独保留不卖，但需在合同中明确约定。常见方式包括签订补充协议，注明地下室归属卖方所有。买方需同意此条款，否则交易可能无法完成。实践中，部分业主会将地下室改造成储藏室或出租空间，保留使用权。法律上只要双方达成一致，不卖地下室是允许的，但需提前告知买方，避免后续纠纷。

注意事项

地下室不卖会影响房屋整体价值，买方可能会压价。产权登记时需注明地下室归属，避免过户后产生争议。物业费和维修责任也要划分清楚，比如地下室漏水由谁负责。建议找专业律师审核合同条款，确保法律效力。交易后卖方仍需遵守小区规定，不得擅自改变地下室用途。