二手房定金多久失效?

二手房定金一般在合同中约定具体失效时间，常见为30天或60天。如果合同没有明确约定，定金在签订合同时生效，履行合同义务后失效。卖方违约时，买方可要求双倍返还定金；买方违约，定金不退。定金金额不得超过房屋总价的20%，超过部分无效。定金和订金性质不同，订金可退，定金不可退。

定金失效的常见情况

定金失效主要因合同履行完毕或双方协商一致解除合同。买方按时支付房款，定金自动转为房款一部分。卖方按时过户，定金同样失效。若因政策变化或房屋问题导致交易无法进行，双方可协商解除合同，定金退还或重新约定。定金条款需书面明确，口头约定容易引发纠纷。