小区商铺是不是业主?

小区商铺不一定属于业主。商铺产权归开发商或个人所有，业主只拥有住宅部分的产权。商铺由开发商销售后，购买者成为独立业主。有些商铺属于开发商自持，不对外出售。业主对商铺没有管理权，商铺经营需遵守小区规定。

商铺与业主关系

商铺业主需缴纳物业费和公共维修基金，享有小区公共设施使用权。商铺经营活动需遵守小区管理规约，不得影响居民生活。商铺门前区域属于公共区域，业主和商铺共同使用。商铺营业时间、广告位置等需经业委会同意。商铺转让需向物业报备，新业主需重新签订管理协议。