开发商什么时候才能卖房?

开发商拿到预售许可证后就能卖房。这个证件需要项目达到一定工程进度，比如主体封顶或投资完成25%。开发商还要准备五证齐全，包括土地证、规划证等。购房者可以要求查看这些证件，确保合法销售。不同城市要求不同，一线城市审核更严格。

销售时间限制

开发商拿到许可证后10天内必须开盘销售。房子价格要在售楼处公示，明码标价不能随意涨价。开发商还要在30日内备案销售合同，否则证件可能被注销。购房者签合同时要注意合同条款，明确交房时间和违约责任。购买前最好实地考察项目进度，避免烂尾风险。