房产证上是出让和市场化商品房什么意思?

房产证上写“出让”指土地是国家出让的，购买者拥有使用权，一般70年。市场化商品房是开发商通过市场销售的房子，价格由市场决定，产权清晰。这类房子可以自由买卖，交易流程规范。购买后能拿到不动产权证，受法律保护。土地到期后可续期，具体政策按当时规定执行。

出让与商品房的关系

出让是土地性质，市场化商品房是房屋类型。两者结合意味着房子建在出让土地上，属于完全产权房。这类房子小区配套完善，物业规范，升值空间较大。购买时需注意土地剩余年限，年限越长越好。二手房交易时需缴纳税费，包括契税和增值税。新房购买后能立即办理不动产权证，无需额外手续。