酒店式公寓租售比多少值得投资?

酒店式公寓的租售比在1:200到1:300之间比较值得投资。租售比是年租金与总房价的比值，比如一套总价200万的公寓，年租金达到8万以上就划算。一线城市地段好的公寓租售比可能更低，但租金增长稳定；二三线城市则需要更高租金回报。投资者还要考虑管理费、空置率等成本，确保长期收益覆盖支出。

租售比计算方法

计算租售比很简单，用月租金乘12除以总房价。例如月租金5000元，年租金6万，房价150万，租售比就是1:25。这个数字越低越好，说明回本周期短。实际投资时，要对比周边同类租金水平，避免因装修或位置差异影响收益。建议选择地铁口、商圈附近的公寓，这类地段租金更坚挺，空置风险也小。