二手房有没有备案价?

二手房没有全国统一的备案价，但部分城市实行政府指导价。比如北京、上海等地的热门小区，会设定成交价上限。卖家报价不能超过指导价，否则无法网签。备案价主要针对新房，二手房价格由市场决定。中介挂牌价可能虚高，实际成交价往往低于挂牌价。买家需注意，备案价不等于成交价，最终价格还需双方协商。

备案价的作用

备案价能防止房价过快上涨，稳定市场预期。政府通过限制高价房源，避免炒房行为。但二手房交易中，备案价参考作用有限。卖家可能拆分付款，比如把50万房款写成30万，避开价格限制。买家最好查询小区历史成交价，了解真实市场行情。备案价只是参考，实际成交价才是关键。