北京通州小产权房还可以出售吗?

北京通州小产权房目前禁止公开出售。这类房屋没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护。2021年起，通州严格执行小产权房限售政策，私下买卖合同无效。政府已多次明确表示不会为小产权房补办产权证。购房者若购买此类房产，面临拆迁无补偿、无法抵押贷款等风险。目前通州部分小产权房被纳入拆除范围，存量房数量持续减少。

小产权房的风险提示

小产权房交易纠纷案件近年显著增加。通法院判决显示，90%以上私下买卖合同被认定无效。购房人常遭遇一房多卖、房款卷款跑路等问题。通州城管部门定期巡查违规小产权房项目，部分违建已被强制拆除。银行机构明确表示不接受小产权房抵押贷款。通州住建局提醒市民，购买小产权房损失难以追回。