燕郊现在还适合买房吗?

燕郊现在买房需谨慎。北京地铁22号线通车后，通勤时间缩短至30分钟，房价已从高点回落15%。燕郊新房均价1.8万/平，二手房1.5万/平，部分楼盘有首付分期政策。但区域配套仍不完善，学校、医院资源紧张，租金回报率仅2.5%。自住通勤可选，投资需观望。

燕郊购房风险

燕郊房价波动大，2017年曾冲破4万/平，如今腰斩。小区空置率高达30%，部分楼盘烂尾多年。周边工厂多，空气质量差。北京限购政策未松，外地人需5年社保。若工作在通州，可考虑；若在市区，通勤成本高。建议实地考察，优先选地铁盘。