预售房可不可以卖?

预售房在取得预售许可证后可以出售。开发商需在售楼处公示五证，包括《商品房预售许可证》。购房者签订购房合同时，要仔细核对开发商资质和房屋信息。预售房价格由市场决定，但需在房管局备案。购买预售房存在烂尾风险，建议选择信誉好的开发商。首付比例和贷款政策与现房基本一致，但交易周期更长。

预售房的风险提示

预售房最大的风险是工程延期或烂尾。购房者可以要求查看开发商的银行担保函或预售资金监管账户。合同中要明确交房日期和违约责任，比如逾期交房的赔偿标准。部分城市要求开发商缴纳监管资金，保障项目完工。购房者最好分期支付房款，按工程进度付款更稳妥。收房时要查验开发商的《竣工验收备案表》。