二手房能买第三套吗?

二手房能否购买第三套取决于当地政策。北京上海等城市严格限购，第三套房基本无法贷款。广州深圳部分区域允许购买但首付比例高。三四线城市政策较松，可能直接购买。家庭名下房产套数是关键，离婚后房产归属也会影响资格。购房前必须查询当地最新政策，避免违规。

购房注意事项

购买第三套需准备更多资金。首付比例普遍在六到七成，贷款利率上浮。契税和个税费用更高，可能达到房屋总价百分之十。部分城市还会征收房产税。建议提前评估自身经济能力，避免月供压力过大。选择全款购买可规避贷款限制，但资金流动性会降低。